恒大御府樣板房硬裝已注明交付標(biāo)準(zhǔn)
全裝修住宅是指新建住宅交付使用前，套內(nèi)和公共部位的固定面、設(shè)備管線及開關(guān)插座等全部裝修并安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的固定設(shè)施安裝到位的住宅?！锻ㄖ分忻鞔_，全裝修交付的新建商品住宅項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)作為第一責(zé)任主體對裝飾裝修質(zhì)量安全負(fù)首要責(zé)任，設(shè)計、施工、監(jiān)理、檢測等企業(yè)對各自負(fù)責(zé)的工作承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。裝修價格評估報告經(jīng)公示后，建設(shè)單位不得擅自更改，如需改變裝修設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，需征得購房業(yè)主同意。新建全裝修商品住宅項(xiàng)目在交付業(yè)主時，裝修部分應(yīng)與業(yè)主驗(yàn)收確認(rèn)。
按照規(guī)定，全裝修交付的新建商品住宅中所有裝飾裝修方案必須嚴(yán)格執(zhí)行《住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計規(guī)范》(JGJ367—2015)、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》(GB50222—2017)等國家有關(guān)住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，所使用的裝飾裝修材料應(yīng)當(dāng)有產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件、中文標(biāo)明的產(chǎn)品名稱和生產(chǎn)廠家等產(chǎn)品標(biāo)識，且在銷售時建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售場所公示所售住宅中使用的重要建筑材料（包含裝飾裝修材料）的品牌、型號、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)廠家等信息。此外，進(jìn)場的裝飾材料和部品部件應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收，檢驗(yàn)、檢測驗(yàn)收不合格的，不得進(jìn)場使用。同時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按交付標(biāo)準(zhǔn)在實(shí)體房源或銷售區(qū)域設(shè)置實(shí)體交付樣板房。同一項(xiàng)目中，戶型、裝修檔次和裝修風(fēng)格相同的房源，其套數(shù)排序在前 3 位或占比達(dá) 20%及以上的，在該房源預(yù)售前，應(yīng)制作不少于 1 套交付樣板房，并且交付樣板房要真實(shí)反映戶型、結(jié)構(gòu)、交付標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量，與實(shí)際交付保持一致。需要留意的是，全裝修交付的新建商品住宅樣板房保留時間自全部交付之日起不少于 6個月。
棗莊市全裝修交付的新建商品房買賣合同應(yīng)包括房屋總價、毛坯部分價格和裝修部分價格等項(xiàng)內(nèi)容；如有需求，可不分別標(biāo)注毛坯部分價格和裝修部分價格。此外，合同中還應(yīng)當(dāng)明確房屋裝飾裝修內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、交付要求，包括重要裝飾裝修材料的品牌、型號、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)廠家等信息；合同中還應(yīng)明確代表裝修風(fēng)格及材質(zhì)的參照樣板房。住宅裝飾裝修工程的保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容也應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中作出約定。針對購房者自愿變更裝飾裝修的部分，《通知》中指出，在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定、雙方自愿的原則下，購房者按照公示價格簽訂商品房銷售合同之后，其高于開發(fā)建設(shè)單位提供的基本全裝修標(biāo)準(zhǔn)、不影響建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的個性化合理裝飾裝修的需求，應(yīng)在主體工程竣工前，書面向建設(shè)單位提出申請，雙方對裝飾裝修設(shè)計調(diào)整內(nèi)容等協(xié)商一致后，應(yīng)另行補(bǔ)充簽訂超標(biāo)裝飾裝修部分變更協(xié)議書。建設(shè)單位根據(jù)雙方協(xié)議的裝飾裝修設(shè)計方案實(shí)施裝修并以成品住宅交付。
為保障購房者權(quán)益，《通知》中還規(guī)定新建全裝修商品住宅項(xiàng)目在交付業(yè)主時，裝修部分應(yīng)與業(yè)主驗(yàn)收確認(rèn)；開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)建立專門的客服和維修團(tuán)隊(duì)，對業(yè)主反映的裝修質(zhì)量問題應(yīng)迅速響應(yīng)，及時履行保修義務(wù)。
該《通知》自2020年11月1日起實(shí)行，有效期至2023年10月31日。
全文如下：
