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    重磅！交房就拿不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證！山東這里已開(kāi)始試行！
    

      
日期：2020-04-15    
來(lái)源：大眾日?qǐng)?bào)客戶(hù)端，綜合現(xiàn)代快報(bào)、封面新聞等報(bào)道    

    

    

    


    對(duì)很多市民來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房交房后往往需要過(guò)段時(shí)間才能拿到房產(chǎn)證，少則需要幾個(gè)月，多則需要兩三年，更有甚者，如果一不小掉進(jìn)了陷阱里，一個(gè)“紅色小本本”——不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證便成了心頭永遠(yuǎn)的痛。
    這樣的經(jīng)歷，隨著我省新一輪改革攻堅(jiān)的推進(jìn)，或?qū)⒊蔀闅v史。
    記者了解到，聊城市開(kāi)始試水“交房即拿證”改革，我省已經(jīng)迎來(lái)首個(gè)“交房就拿證”的業(yè)主。
    早拿證有很多好處
    4月10日，在聊城市莘縣行政服務(wù)審批局不動(dòng)產(chǎn)登記中心，居民任艷華辦完繳稅手續(xù)后，同時(shí)拿到了位于永安文苑東區(qū)的房門(mén)鑰匙和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
    按照以往，開(kāi)發(fā)商達(dá)到交房條件，需要組織施工、質(zhì)檢等五方，對(duì)十幾個(gè)大類(lèi)上百個(gè)小項(xiàng)勘察驗(yàn)收，共同出具手續(xù)，耗時(shí)很長(zhǎng)。業(yè)主交了房之后想拿到房產(chǎn)證，需要等。
    今年開(kāi)始，聊城市推行“交房即辦證”改革。按照聊城市委九大改革攻堅(jiān)要求，住建局牽頭從3月開(kāi)始試點(diǎn)城區(qū)新建商品房交房即拿證改革，試點(diǎn)選在莘縣。
    莘縣住建局從新建商品房驗(yàn)收、到達(dá)交房條件、辦理不動(dòng)產(chǎn)初始登記（棟證登記）三個(gè)環(huán)節(jié)入手，把審批辦理時(shí)間壓縮到15個(gè)工作日以?xún)?nèi)，以此倒逼部門(mén)信息共享、流程優(yōu)化，減少辦結(jié)時(shí)間、提高審批效率。
    有些人或許會(huì)疑惑，交房即拿證會(huì)帶來(lái)哪些好處？
    一位房地產(chǎn)界資深人士說(shuō)，交房即拿證，可以加快二手房交易。比方說(shuō)，能使業(yè)主盡快達(dá)到“證滿(mǎn)兩年”“證滿(mǎn)五年”的門(mén)檻，在交易過(guò)程中省掉一筆不菲的稅費(fèi)。當(dāng)然，最直接的好處就是，早拿證也更安心。
    聊城市住建局負(fù)責(zé)人說(shuō)，交房即辦證把業(yè)主沉淀在房子上的大筆“死資產(chǎn)”，變成了可用于抵押貸款、直接入市出售的“活資金”，讓業(yè)主資產(chǎn)使用起來(lái)方便靈活，減輕了業(yè)主入住裝修、子女入學(xué)、資金周轉(zhuǎn)等壓力，是一項(xiàng)利民之舉。同時(shí)，還能倒逼房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)更加重視樓盤(pán)質(zhì)量和售后服務(wù)，為購(gòu)房業(yè)主降低購(gòu)住風(fēng)險(xiǎn)。
    全國(guó)已有多地試水
    其實(shí)，試水“交房即拿證”并不僅僅發(fā)生在咱山東的聊城。
    2019年3月28日，長(zhǎng)沙市政府印發(fā)方案，正式啟動(dòng)新建商品房交房交證改革試點(diǎn)工作。截至到當(dāng)年11月，長(zhǎng)沙市12個(gè)申請(qǐng)?jiān)圏c(diǎn)的項(xiàng)目中共有3個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了交房交證的目標(biāo)。長(zhǎng)沙市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，接下來(lái)將在試點(diǎn)基礎(chǔ)上做好經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，完善方案流程，出臺(tái)專(zhuān)門(mén)實(shí)施細(xì)則，將改革試點(diǎn)成果全面推開(kāi)。另外，今年1月，湖南吉首市首個(gè)新建商品房“交房即交證”實(shí)施項(xiàng)目也正式落地。
    浙江也有地方試水“交房即交證”。據(jù)都市快報(bào)報(bào)道，去年12月16日，在杭州上城區(qū)某樓盤(pán)業(yè)主就在交房現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取了《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。
    據(jù)悉，杭州市規(guī)劃和自然資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心依托“互聯(lián)網(wǎng)+”，把登記窗口前移至樓盤(pán)交付現(xiàn)場(chǎng)，全省率先推出商品房“交房即交證”服務(wù)，打通服務(wù)“最后一公里”。購(gòu)房者在收房拿鑰匙后，無(wú)論按揭購(gòu)房，還是全款付清，僅需結(jié)清稅款、備齊資料，即可在收房時(shí)同步申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，無(wú)需再跑辦事大廳。
    同樣，去年12月16日，昆明市的云南萬(wàn)科翡翠二期項(xiàng)目的38戶(hù)業(yè)主代表，在拿到新房鑰匙的同時(shí)，還拿到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。宣告昆明進(jìn)入“交房即交證”時(shí)代。
    江蘇要全省推廣
    記者梳理發(fā)現(xiàn)，不久前，江蘇省下發(fā)通知，成為全國(guó)第一個(gè)整省推廣“交房即發(fā)證”的省份。
    3 月 19 日，江蘇省自然資源廳與國(guó)家稅務(wù)總局江蘇省稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在全省推廣 " 交房（地）即發(fā)證 " 不動(dòng)產(chǎn)登記模式提升服務(wù)質(zhì)量的通知》，將在全省推廣 " 交房（地）即發(fā)證 " 的不動(dòng)產(chǎn)登記模式。據(jù)悉，2020 年 6 月起，江蘇各市、縣（市、區(qū)）全面啟動(dòng) " 交房（地）即發(fā)證 " 工作，實(shí)現(xiàn)常態(tài)化運(yùn)行。
    到底何為交（房）地即發(fā)證？江蘇省表示，" 交地即發(fā)證 " 是指：對(duì)四至清晰、權(quán)屬無(wú)糾紛、土地出讓金、稅款等規(guī)定稅費(fèi)繳納完畢的出讓土地，在用地單位申請(qǐng)且符合登記條件的前提下，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可在完成土地交付手續(xù)當(dāng)天，為用地單位辦理不動(dòng)產(chǎn)登記、頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
    " 交房即發(fā)證 " 則是指：新建商品房等項(xiàng)目組織交房時(shí)，在相關(guān)準(zhǔn)備工作完成的前提下，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)與稅務(wù)、金融機(jī)構(gòu)等部門(mén)聯(lián)動(dòng)，在交房現(xiàn)場(chǎng)為提出申請(qǐng)的購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記、頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房人收房同時(shí)即可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
    另外，《通知》明確了在全省推廣 " 交房（地）即發(fā)證 " 不動(dòng)產(chǎn)登記模式的 " 時(shí)間表 " 和 " 路線圖 "。
    根據(jù)要求，在全省推廣 " 交房（地）即發(fā)證 " 分為 " 四步走 "，一是 2020 年 4 月中旬前，各市、縣（市、區(qū)）制定 " 交房（地）即發(fā)證 " 實(shí)施方案并報(bào)省廳備案。二是 2020 年 4 月中旬至 5 月，各市、縣（市、區(qū)）做好前期各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。三是 2020 年 6 月起，各市、縣（市、區(qū)）全面啟動(dòng) " 交房（地）即發(fā)證 " 工作，實(shí)現(xiàn)常態(tài)化運(yùn)行。四是 2020 年 12 月，各市、縣（市、區(qū)）對(duì) " 交房（地）即發(fā)證 " 年度工作進(jìn)行總結(jié)，省廳對(duì)全省各地工作進(jìn)行評(píng)估。
    值得注意的是，《通知》還明確，除新建商品房外，鼓勵(lì)各地結(jié)合實(shí)際，將人才房、蘇北地區(qū)農(nóng)民群眾住房條件改善房以及符合條件的用地等納入 " 交房（地）即發(fā)證 " 范圍。
    交房就拿證
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